Complesso Misto 3600mq

Alessandria – Centro Storico
Via Trotti 65/63 – Stabile di Prestigio a Uso Investimento
In esclusiva, in cooperazione con altro studio immobiliare, proponiamo importante stabile di grande metratura nel cuore del centro storico di Alessandria.
L’immobile si presta a molteplici destinazioni d’uso (residenziale, commerciale, direzionale) con possibilità di variazione a residenziale abitativo.
Caratteristiche principali
Superficie complessiva: circa 3.600 mq
Area cortili privata: circa 450 mq
Accessi: ingresso carraio principale da Via Trotti + secondo ingresso carraio ampliabile (utile per creazione box o posti auto autonomi)
Composizione
Palazzina residenziale (cat. A)
Fronte strada
Superficie: circa 500 mq
Comprensiva di cantine e accessori
Sottotetto sopraelevabile di un piano
Edificio commerciale (cat. D, attuale uso commerciale)
Tre piani fuori terra + accessori
Superficie: circa 1.400 mq
Possibilità di cambio destinazione in residenziale (cat. A)
Dotato di impianti e due ascensori moderni

Ex opificio (cat. C)
Due piani fuori terra + cantina
Superficie: circa 750 mq
Pertinenze
Due box fuori terra (tot. circa 70 mq)
Stato attuale
Immobili da ristrutturare/ammodernare (non interventi massicci)
Impianti da ripristinare
Punti di forza
Posizione strategica: pieno centro storico, contesto di pregio
Polifunzionalità: residenziale, commerciale, direzionale
Sviluppo futuro: possibilità di frazionamento, parcheggi privati, sopraelevazioni
Supporto tecnico e fiscale completo tramite studio di consulenza fiscale e studio di architettura, con rendering e progetti personalizzati
Condizioni di vendita
Prezzo in blocco: € 1.350.000 + imposte di legge
Vendita in blocco o frazionata (listini e schede catastali disponibili presso le agenzie)
Possibilità di gestione rivendita post ristrutturazione con il supporto delle due agenzie immobiliari