Viale Virgilio 11 8 vani 248mq

Larosa Immobiliare è lieta di presentare in vendita una splendida villa indipendente con ampio giardino, completamente ristrutturata e libera sui quattro lati, situata in una tranquilla zona semicentrale di Calimera, a breve distanza da tutti i principali servizi offerti dal paese.
Questa posizione privilegiata è perfetta per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla co-modità, e rappresenta anche un’ottima soluzione per chi ama il mare, facilmente raggiungibile in po-chi minuti d’auto.
Caratteristiche principali
La villa si sviluppa su una superficie coperta di circa 232 mq, circondata da un ampio giardino priva-to, curato nei dettagli e ideale per vivere appieno gli spazi esterni. Interamente rifinita con materiali di pregio, l’abitazione è pronta da vivere e si propone come un investimento di grande valore, grazie anche alla posizione strategica.

Distribuzione degli spazi interni
La villa presenta una disposizione funzionale e ben studiata:
• Ingresso: ampio e luminoso, collega armoniosamente la zona living con la cucina.
• Cucina: spaziosa e ben attrezzata, con uscita su una gradevole veranda coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto in totale riservatezza.
• Salotto: ambiente accogliente e molto luminoso, grazie a due grandi porte-finestre con affac-cio diretto sul giardino.
• Bagno: rifinito con gusto, dotato di ogni comfort.
• Camere da letto: due camere matrimoniali ampie e luminose, con finestre e spazi ben distri-buiti.
• Studio: ambiente versatile utilizzabile come terza camera da letto o zona lavoro, completo di bagno privato con finiture di qualità.
Tutti gli ambienti sono naturalmente aerati e godono di eccellente illuminazione grazie alla presenza di ampie finestre.

Area esterna
Gli spazi esterni, ampi e ben organizzati, offrono:
• Garage
• Ripostiglio
• Punti acqua
• Prese TV e illuminazione LED
• Gazebo, ideale per godere delle serate estive all’aperto e organizzare cene o feste in compa-gnia.
Il giardino, abbellito con piante ornamentali e zone verdi, offre un’oasi di relax e riservatezza. La presenza di aiuole e spazi predisposti per una tettoia o un ulteriore gazebo aumenta il potenziale dell’area outdoor.

Finiture e comfort
L’abitazione è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e dotata di numerosi comfort:
• Pavimentazione in gres porcellanato effetto legno di alta qualità
• Infissi in PVC con doppio vetro antisfondamento e taglio termico, per un eccellente iso-lamento acustico e termico
• Climatizzazione
• Camino
• Cancello carrabile e pedonale automatizzato
• Posti auto interni
• Recinzione perimetrale con muro alto circa 2 metri, che garantisce massima privacy

Accesso e collegamenti
L’ingresso principale è impreziosito da un elegante portico con scalinata, che dona charme alla villa. I balconi perimetrali rendono l’accesso fluido da ogni ambiente della casa. Sul retro, il giardino ospi-ta una zona perfetta per l’installazione di una tettoia in legno o una cucina esterna.

Perché scegliere questa villa
Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una residenza estiva di prestigio o una casa da vivere tutto l’anno, in un contesto tranquillo ma ben collegato. La combinazione di comfort, qualità costruttiva e posizione strategica la rende un investimento sicuro e duraturo.
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