Complesso Misto 3600mq

Alessandria – Centro Storico Via Trotti 65/63 – Stabile di Prestigio a Uso Investimento In esclusiva, in cooperazione con altro studio immobiliare, proponiamo importante stabile di grande metratura nel cuore del centro storico di Alessandria. L’immobile si presta a molteplici destinazioni d’uso (residenziale, commerciale, direzionale) con possibilità di variazione a residenziale abitativo. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 3.600 mq Area cortili privata: circa 450 mq Accessi: ingresso carraio principale da Via Trotti + secondo ingresso carraio ampliabile (utile per creazione box o posti auto autonomi) Composizione Palazzina residenziale (cat. A) Fronte strada Superficie: circa 500 mq Comprensiva di cantine e accessori Sottotetto sopraelevabile di un piano Edificio commerciale (cat. D, attuale uso commerciale) Tre piani fuori terra + accessori Superficie: circa 1.400 mq Possibilità di cambio destinazione in residenziale (cat. A) Dotato di impianti e due ascensori moderni Ex opificio (cat. C) Due piani fuori terra + cantina Superficie: circa 750 mq Pertinenze Due box fuori terra (tot. circa 70 mq) Stato attuale Immobili da ristrutturare/ammodernare (non interventi massicci) Impianti da ripristinare Punti di forza Posizione strategica: pieno centro storico, contesto di pregio Polifunzionalità: residenziale, commerciale, direzionale Sviluppo futuro: possibilità di frazionamento, parcheggi privati, sopraelevazioni Supporto tecnico e fiscale completo tramite studio di consulenza fiscale e studio di architettura, con rendering e progetti personalizzati Condizioni di vendita Prezzo in blocco: € 1.350.000 + imposte di legge Vendita in blocco o frazionata (listini e schede catastali disponibili presso le agenzie) Possibilità di gestione rivendita post ristrutturazione con il supporto delle due agenzie immobiliari

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